Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит»






Скачать 333.7 Kb.
НазваниеПрограмма учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит»
страница2/3
Дата публикации16.10.2013
Размер333.7 Kb.
ТипПрограмма
ley.se-todo.com > Финансы > Программа
1   2   3
^

План семинарских занятий (17 час.)



Тема 1. Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности – 2 час.
Темы докладов:

  1. История оценки недвижимости в России.

  2. Российские и международные стандарты оценки (недвижимости).

  3. Кодекс этики оценщика.

  4. Независимость оценщика и ответственность за проведение оценки. Правовые основы и судебная практика.

  5. Роль саморегулируемых организаций на рынке оценочных услуг.


Тема 2. Предмет и объекты оценки недвижимости – 2 час.
Темы докладов:

  1. Специфика недвижимости как объекта инвестиций.

  2. Методы расчета (анализа) рисков при оценке недвижимости.

  3. Оценка недвижимости, как частный случай оценки бизнеса.

  4. Специфические цели оценки недвижимости (расчет залоговой, застрахованной, ликвидационной, инвестиционной, налогооблагаемой стоимостей).



Тема 4. Процесс оценки недвижимости – 2 час.
Темы докладов:

  1. Методы и процедуры согласования результатов стоимости.

  2. Области и методы массовой оценки недвижимости.

  3. Оценка объектов незавершенного строительства (особенности оценки развивающихся комплексов объектов недвижимости).

  4. Анализ точности и достоверности результатов оценки (определение степени рассеяния значения показателя стоимости через абсолютную погрешность, коэффициент вариации, относительную погрешность).


Тема 6.1. Сравнительный подход – 2 час.
Темы докладов:

  1. Источники рыночной информации в оценке недвижимости.

  2. Методы исследования рынка недвижимости.

  3. Методы прогнозирования рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости.

  4. Методики оценки жилья.


Тема 6.2. Затратный (имущественный) подход – 2 час.
Темы докладов:

  1. Оценка недвижимости в целях страхования.

  2. Оценка недвижимости в целях налогообложения.

  3. Оценка недвижимости в целях переоценки основных средств (фондов).

  4. Оценка недвижимости в бухгалтерском (финансовом) и налоговом учете.

  5. Методы расчета износа (амортизации) по объектам недвижимости в финансовом и налоговом учете.

  6. Учет историко-культурного аспекта в оценке недвижимости (оценка памятников).

  7. Методология оценки земельных участков.

  8. Кадастровая оценка земель.

  9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: применение в российских условиях.


Тема 6.3. Доходный подход – 2 час.
Темы докладов:

  1. Коэффициент капитализации и ставка дисконта как инструменты принятия управленческих решений.

  2. Методы расчета ставки дисконта и коэффициента капитализации.

  3. Методы определения безрисковой ставки.

  4. Методы прогнозирования денежных потоков от объекта недвижимости.


Доклады по итогам раздела 2:
  1. ^

    Оценка ликвидационной стоимости недвижимости.

  2. Особенности оценки недвижимости в целях приватизации (национализации).


  1. Особенности оценки и управления государственной (муниципальной) недвижимостью.

  2. Оценка недвижимости при реструктуризации предприятия.

  3. Оценка недвижимости и судебно-исполнительное производство.

  4. Оценка недвижимости при проведении процедур банкротства.

  5. Программные продукты на рынке оценочных услуг.


Тема 8. Принципы ипотечного кредитования – 2 час.
Темы докладов:

  1. Оценка залоговой стоимости недвижимости.

  2. Модели ипотечного кредитования и технология ипотечных сделок.

  3. Перспективы развития ипотеки в России.

  4. Рынок ипотечных ценных бумаг. Обращение закладных в РФ.

  5. Особенности ипотеки предприятия, жилых домов, земельных участков.


Тема 9. Техника ипотечно-инвестиционного анализа – 3 час.
Темы докладов:

  1. Оценка объекта недвижимости, обремененного ипотекой.

  2. Оценка проекта инвестиций в недвижимость, обремененного ипотекой.

  3. Оценка эффективности инвестиций в недвижимость (специфика и методы расчета показателей).

  4. Оценка недвижимости инвестиционных фондов и паевых инвестиционных фондов.



IV. Литература
А. Нормативно-правовая и справочная литература

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2.

  2. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

  3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. - М.: Интел-Синтез, 1997.

  4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. - Российская газета. № 148-149. 6 августа 1998 г.

  5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – 16 с.

  6. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ. – Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. / Под ред. В.С. Ема – М.: Статут, 1999.

  7. Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519.

  8. Федеральные стандарты оценки (ФСО 1-3): «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1); «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2); «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3). Приказы МЭРТ от 20.07.07 № 254, 255, 256.

  9. ГОСТ Р 511 95.0.02-98 Единая система оценки имущества. Термины и определения.

  10. Международные стандарты оценки (МСО 1- 4). Т.1-2. - М.: РОО, 1995.

  11. Международные стандарты оценки. В 2-х т. / Ред. Г.И. Микерин, М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина. – М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000.

  12. Чампнис Питер. Утвержденные европейские стандарты оценки недвижимости. Перевод и редакция Е.И. Тарасевича. – М.: Российское общество оценщиков, 1998. - 160 с.


Б. Учебные и методические пособия, научные издания
Основные источники

  1. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред.: А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.

  2. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997. – 424 с.

  3. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. - СПб: Изд-во СПбГТУ, 1999.

  4. Фридман Джек П., Ордуэй Николас. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер.с англ.- М.: Дело Лтд., 1997. – 480 с.


Дополнительная литература

  1. Жилищная экономика. Пер. с англ. под ред. Г. Поляковского. – М.: Дело, 1996. – 224 с.

  2. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Под ред. В.В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997.

  3. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. / Под ред. В.С. Ема. – М.: Статут, 1999. – 256 с.

  4. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости. Под ред. Л.Э. Лимонова. – СПб.: НАУКА, 1997. – 216 с.

  5. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Под ред. Л.Э. Лимонова. - СПб.: ООО “Лимбус Пресс”, 1994.

  6. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / Под общей ред. Л.Э. Лимонова, Т.В. Власовой; ГП Международный центр социально-экономических исследований «Леонтьевский центр». – СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2002. – 256 с.

  7. Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие для вузов. - Пер. с англ. Под ред. проф. С.Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.

  8. Баденко В.Л., Гарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр. – СПб.: 2003. – 320 с.

  9. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 1999.

  10. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. – СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2005. – 176 с.

  11. Грибовский С.В. Массовая оценка недвижимости. Конспект лекций. - СПб.: Изд-во ГУИОН, 1997.

  12. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. - СПб, 1997.

  13. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.

  14. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: Питер, 2001. – 336 с.

  15. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. Учебно-практическое пособие. - М.: ИНФРА-М, 1997.

  16. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. Пособие. – М.: Дело, 2001. 704 с.

  17. Дамодаран Асват. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов/ Пер. с англ. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2004. – 1342 с.

  18. Захарченко В.В. Управление корпоративной недвижимостью: Учебно-практическое пособие. – М.: Изд-во ООО «Русская полиграфическая группа», 2005. – 160 с.

  19. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учебное пособие. - М.: Высшая школа, 1998. – 64 с.

  20. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2005. – 368 с.

  21. Лукьянова Н.Г. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. Учебно-методическое пособие. - СПб.: Изд-во Международного банковского института, 1999.

  22. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. – СПб.: Изд-во С.-Петерб.ун-та, 1999. – 138 с.

  23. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. – 272 с.

  24. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер, 2003. – 256 с.

  25. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2000. – 512 с.

  26. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб.: Издательство «МКС», 2003. – 423 с.

  27. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия “Оценочная деятельность”. Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1998. – 336 с.

  28. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. - М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”, 1997. – 224 с.

  29. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Уч. пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.


В. Периодическая литература

1. Российский оценщик.

2. Сметные цены в строительстве. Всероссийский ежемесячный информационно-аналитический журнал сметных цен в строительстве Российской Федерации.

3. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Ежемесячный журнал.
Г. Электронные СМИ

1. WWW.Appraiser.Ru: Вестник оценщика. Эл. № 77-4263 от 22.12.00, зарегистрировано в Министерстве по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций.
^ V. Темы докладов на семинарских занятиях и коллоквиумах


  1. История оценки недвижимости в России.

  2. Российские и международные стандарты оценки (недвижимости).

  3. Кодекс этики оценщика.

  4. Независимость оценщика и ответственность за проведение оценки: правовые основы и судебная практика.

  5. Роль саморегулируемых организаций на рынке оценочных услуг.

  1. Специфика недвижимости как объекта инвестиций.

  2. Методы анализа рисков при оценке недвижимости.

  3. Оценка недвижимости в рамках оценки бизнеса.

  4. Специфические цели оценки недвижимости (расчет залоговой, застрахованной, ликвидационной, инвестиционной, налогооблагаемой стоимостей).

  5. Методы и процедуры согласования результатов стоимости.

  6. Области и методы массовой оценки недвижимости.

  7. Оценка объектов незавершенного строительства (особенности оценки развивающихся комплексов объектов недвижимости).

  8. Анализ точности и достоверности результатов оценки (определение степени рассеяния значения показателя стоимости через абсолютную погрешность, коэффициент вариации, относительную погрешность).

  9. Источники рыночной информации в оценке недвижимости.

  10. Методы исследования рынка недвижимости.

  11. Методы прогнозирования рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости.

  12. Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости.

  13. Методики оценки жилья.

  14. Оценка недвижимости в целях страхования.

  15. Оценка недвижимости в целях налогообложения.

  16. Оценка недвижимости в целях переоценки основных средств.

  17. Оценка недвижимости в бухгалтерском (финансовом) и налоговом учете.

  18. Методы оценки износа (амортизации) по объектам недвижимости в финансовом и налоговом учете.

  19. Учет историко-культурного аспекта в оценке недвижимости (оценка памятников).

  20. Методология оценки земельных участков.

  21. Кадастровая оценка земель.

  22. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: применение в российских условиях.

  23. Коэффициент капитализации и ставка дисконта как инструменты принятия управленческих решений.

27. Методы расчета ставки дисконта и коэффициента капитализации.

  1. Методы определения безрисковой ставки.

  2. Методы прогнозирования денежных потоков от объекта недвижимости.

  3. Оценка ликвидационной стоимости недвижимости
  4. ^

    Особенности оценки недвижимости в целях приватизации (национализации).


  5. Особенности оценки и управления государственной (муниципальной) недвижимостью.

  6. Оценка недвижимости при реструктуризации предприятия.

  7. Оценка недвижимости и судебно-исполнительное производство.

  8. Оценка недвижимости при проведении процедур банкротства.

  9. Программные продукты на рынке оценочных услуг.

  10. Оценка залоговой стоимости недвижимости.

  11. Модели ипотечного кредитования и технология ипотечных сделок.

  12. Перспективы развития ипотеки в России.

  13. Рынок ипотечных ценных бумаг. Формирование рынка закладных в РФ: проблемы и перспективы.

  14. Особенности ипотеки предприятия, жилых домов, земельных участков.

  15. Оценка объекта недвижимости, обремененного ипотекой.

  16. Оценка проекта инвестиций в недвижимость, обремененного ипотекой.

  17. Оценка эффективности инвестиций в недвижимость (специфика и методы расчета показателей).

  18. Оценка недвижимости инвестиционных фондов и паевых инвестиционных фондов.



^ VI. Контрольные вопросы к экзамену


  1. Оценка активов, как вид профессиональной деятельности. Основные виды рыночной оценки. Стандарты и кодекс этики оценщика.

  2. Регулирование оценочной деятельности. Законодательная база рыночной оценки. ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Обучение и лицензирование оценщиков. Саморегулируемые организации на рынке оценочных услуг.

  3. Цели и области рыночной оценки недвижимости. Стандарты оценки недвижимости. Оценка недвижимости в сравнении с оценкой бизнеса, оборудования и нематериальных активов.

  4. Процесс оценки недвижимости. Формы оценочных отчетов. Требования к отчету. Ответственность оценщика. Оспоримость оценочного отчета.

  5. Понятие объекта недвижимости. Недвижимость, как объект оценки и объект инвестиций. Рынки недвижимости: структура и особенности.

  6. Принципы оценки недвижимости и области их применения.

  7. Сравнительный подход в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.

  8. Виды корректировок и способы расчета. Последовательность внесения корректировок. Учет поправки на права собственности и финансирование.

  9. Расчет стоимости недвижимости через соотношения дохода и цены продажи аналогов. Ограничения по применению.

  10. Затратный (имущественный) подход в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.

  11. Методы оценки полной стоимости воспроизводства и полной стоимости замещения улучшений.

  12. Методы оценки полного накопленного износа.

  13. Методы оценки земельных участков.

  14. Кадастровая оценка земель. Назначение и методы. Состав сведений, составляющий земельный кадастр РФ. Технология кадастровой оценки.

  15. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Назначение и этапы расчета. Ограничения по применению.

  16. Доходный подход в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.

  17. Методы прямой капитализации.

  18. Методы капитализации дохода по норме отдачи, отражающей норму дохода и норму возврата капитала.

  19. Метод дисконтированных денежных потоков.

  20. Ипотека: понятие и формы. Модели ипотеки. Этапы ипотечной сделки. Преимущества ипотеки и причины, тормозящие ее развитие в РФ.

  21. Регулирование ипотеки в России. Закладная. Обращение закладных в РФ. Особенности ипотеки предприятия, жилых домов, земельных участков.

  22. Оценка недвижимости, обремененной ипотекой. Формы ипотечных кредитов и их влияние на расчет стоимости недвижимости.

  23. Особенности оценки проектов, обремененных ипотекой. Стоимость объекта и стоимость проекта, обремененных ипотекой: разница подходов к оценке.

  24. Основные показатели оценки инвестиционной привлекательности проектов, связанных с инвестициями в недвижимость.


1   2   3

Похожие:

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconУчебно-методический комплекс дисциплины биржи и биржевое дело специальность...
Гос впо по специальности 080105. 65 Финансы и кредит, утвержденный Министерством образования РФ «17» марта 2000 г., №180 эк/сп

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconЕ. Н. Иванова Оценка стоимости недвижимости
Учебно-методический комплекс для студентов очной формы обучения, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит», специализация...

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconПрограмма комплексного междисциплинарного Государственного экзамена...
Перечень дисциплин для Государственного экзамена по специальности 080105 «Финансы и кредит»

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconУчебно-методического комплекса дисциплины «Основы культуры речи»...
Учебно-методический комплекс составлен на основании требований государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconМетодические указания по написанию выпускной квалификационной работы...
Методические материалы составлены в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconД. Н. Якубова ценообразование интеллектуальной собственности
Для студентов, обучающихся по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности»)

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconПрограмма итогового государственного экзамена образовательная программа...
Итоговый государственный экзамен является частью процедуры итоговой государственной аттестации

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconПрограмма итогового государственного экзамена образовательная программа...
Итоговый государственный экзамен является частью процедуры итоговой государственной аттестации

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconПрограмма итогового государственного экзамена образовательная программа...
Итоговый государственный экзамен является частью процедуры итоговой государственной аттестации

Программа учебной дисциплины дс. Р. 1 “оценка недвижимости” Специальность 080105 «Финансы и кредит» iconПрограмма дисциплины Экономическая теория: вводный уровень
...



Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
ley.se-todo.com

Поиск